空調(diào)設備及其系統(tǒng)是較為昂貴的資產(chǎn)，如何發(fā)揮空調(diào)的作用，使其經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，正常的工作時序。
1. 商用空調(diào)保養(yǎng)空調(diào)制冷系統(tǒng)
1.1. 系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
1.2. 商用空調(diào)保養(yǎng)空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
2. 商用空調(diào)保養(yǎng)空調(diào)的風系統(tǒng)：
2.1.商用空調(diào)保養(yǎng) 風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行。
2.2. 冷水機組 空調(diào)保養(yǎng)室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現(xiàn)象。
3. 電氣系統(tǒng)：
3.1. 空調(diào)保養(yǎng)空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：
3.2. 空調(diào)保養(yǎng)交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障：
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。
4. 空調(diào)保養(yǎng)空調(diào)水系統(tǒng)：
4.1. 空調(diào)保養(yǎng)冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。
4.2. 空調(diào)保養(yǎng)系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。
4.3. 空調(diào)保養(yǎng)冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水***，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。
4.4. 空調(diào)保養(yǎng)冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數(shù)為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。
以上現(xiàn)象輕著會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來***的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
二. 空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容（每月定期一次）：
1. 檢查空調(diào)主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；
2. 空調(diào)保養(yǎng)風系統(tǒng)的檢查：
3. 檢查出風的風量是否正常；
4 檢查出風溫度是否正常；
5 水系統(tǒng)的檢查：
6. 檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要換水；
7 檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質，且清洗過濾網(wǎng)；
8. 檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。

等等